福州商转公贷款办理条件

福州住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；二孩家庭最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

1.申请贷款时，上季度中有2个月的个贷使用率在90%(含）以下时，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准。

2.借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金且在福州市行政区域内已办理个人住房商业性贷款。

3.借款申请人符合福州住房公积金贷款申请条件。

4.借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（需为产权人）。

5.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款。

6.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

7.所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，不存在原商业性购房贷款以外的其他权利限制，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产。

8.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

9.对住房公积金组合贷款的商业贷款部分，不予办理商转公贷款。

福州商转公贷款额度如何确定？

答：商转公贷款额度应同时符合以下条件：

（1）按照福州住房公积金管理委员会文件规定的贷款额度计算公式计算，且不超过福州住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度。目前福州住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；二孩家庭最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(目前α系数为1）。符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元；三孩家庭另加40万元。

（2）包括本次商转公贷款负债在内的职工家庭月负债总额不超过借款申请人家庭公积金缴存基数合计数的60%。

（3）不超过房屋价值的规定比例，该比例根据福州公积金管委会现行的公积金贷款最低首付比例规定计算确定。申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭, 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

（4）不超过原个人住房商业性贷款余额。